Бытует ошибочное заблуждение, что нельзя наложить взыскание на единственную квартиру должника, в счет погашения долга.

Существует несколько условий, при которых продать квартиру должника можно:

1. Когда квартира приобретена в ипотеку
2. Когда должник проживает в роскошном жилье, которое превышает норму представления на человека
3. Когда было заключено мировое соглашение о продаже единственной квартиры
4. Когда должник отказался от принятия наследства на квартиру, проживая в единственном жилье
5. Когда должник изъявил желание добровольно продать единственное жилье
6. Когда должник имея в собственности единственное жилье дополнительно проживает в квартире по договору социального найма не принимая мер для приватизации квартиры и не утратил право на приватизацию такой квартиры

Остановимся отдельно на возможности продажи квартиры, когда такая квартира является роскошью.

В соответствии с общими правилами законодательства, предусмотрен иммунитет в отношении единственного жилища, что означает запрет на конфискацию жилья у задолжников, которое является единственным для них и/или их совместно проживающих лиц (согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса).

В своем Постановлении № 15-П от 26 апреля 2021 года, Конституционный Суд Российской Федерации разрешил применение принудительных мер, включая изъятие так называемого “роскошного” единственного жилища должника.

Основные положения о площади жилых помещений указаны в Жилищном кодексе РФ. Согласно этим нормам, на одного человека предусмотрено не менее 33 квадратных метра жилплощади, в то время как для пары этот показатель составляет 42 квадратных метра. В случае, если состав семьи превышает три человека, каждому индивидууму назначается минимальная площадь в 18 квадратных метров.

Таким образом, если должник проживает в квартире на праве собственности, как правило, превышающей в 2 раза норму представления, то на такую квартиру возможно обратить взыскание в счет погашения задолженности.

Процедура продажи единственного жилья должника является одной из самых сложных во взыскании, к сожалению, только специалисты по взысканию с опытом могут осуществить такую продажу, противодействуя должнику, который будет предпринимать все возможные меры для недопущения продажи своей квартиры.

Нами накоплен огромный опыт по обращению взыскания и продажи единственного жилья должника, что означает результат и ваше сэкономленное время.

Остались вопросы? Звоните!